|
|
|
CAFE LUẬT
|
Mua căn hộ chung cư không sổ đỏ có được nhà nước đền bù khi thu hồi không?
[ 11/04/2012 ]
Số lượt xem: 708
|
Câu hỏi:
Hiện tại tôi muốn mua một căn chung cư nhỏ (thuộc phường 1, quận
Tân Bình). Đây là dạng chung cư được xây để phân bố cho giáo viên trường
khí tượng và cán bộ của quân khu 7 (xây cách đây hơn 10 năm), không có
sổ hồng hay sổ đỏ, chỉ có giấy cấp nhà của nhà nước cho chủ đầu tiên.
Các giấy tờ mua bán sang nhượng sau đều là giấy tay, không có phường xã
chứng nhận, chỉ có sự làm chứng của những người sống lâu năm nhất ở
chung cư. Hiện tại đa số các căn đều được chủ gốc bán lại cho người dân.
Nếu tôi mua thì tôi là người thứ 3-4 mua (nhà đã qua vài lần mua bán
trước). Vậy việc mua bán này có vi phạm những qui định của nhà nước về
buôn bán nhà ở không? Nếu sau này nhà nước cần lấy lại đất thì chúng tôi
có được đền bù không? Nếu có đền bù thì sẽ đền bù cho chủ gốc hay đền
bù cho người đang ở căn nhà đó.
Trân trọng cảm ơn luật sư.
Kính gửi: Quý bạn đọc
 |
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin
gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào
những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn
như sau:
Thứ nhất: Ngôi nhà như bạn nói là chỉ có “Giấy cấp nhà của
nhà nước cho chủ đầu tiên” mà bạn lại không cung cấp cho chúng tôi “giấy
cấp nhà” ấy nên chúng tôi không biết là việc cấp này là chỉ cấp cho sử
dụng (chỉ được sử dụng) hay là cấp quyền sở hữu đầy đủ và được quyền bán
cho các chủ khác. Trong trường hợp cơ quan chỉ cấp cho cán bộ, nhân
viên để ở thôi thì việc mua bán nhà sẽ là bất hợp pháp. Còn trong trường
hợp cơ quan cấp quyền sở hữu đầy đủ và người được cấp có quyền bán thì
căn nhà đó mới được phép chuyển nhượng cho người khác.
Thứ hai:
Về hình thức hợp đồng như bạn nói thì hợp đồng mua bán
chỉ làm văn bản viết tay và có người làm chứng cũng không hợp pháp. Bởi
theo quy định tại Điều 450, Bộ luật Dân sự năm 2005 về hình thức hợp
đồng mua bán nhà ở thì: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn
bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định
khác”.
Như vậy với việc chị định mua lại căn nhà bằng giấy viết tay có người
làm chứng là khá mạo hiểm và ẩn chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý.
Các trường hợp mua nhà thế này thường phát sinh tranh chấp trên thực tế
và rất khó để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của bên mua nhà.
***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ
các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần
tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực
tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn
Trân trọng.
Chuyên mục Café Luật
|
|
|
|
|
|
CÁC TIN MỚI ĐĂNG
|
|
|
|
CÁC TIN ĐÃ ĐĂNG
|
|
|
|
Tìm kiếm địa ốc
|
|
|
Tin bất động sản VIP
|
Bán nhà số 65/19/46 Lạch Tray, p. Hàng Kênh, LC, DTMB 32m2, DTSD 50m2, hướng TN, nhà 1 tầng xây kiên cố, có gác lửng, tiện nghi đầy đủ, 1 điều hòa, 1 nóng lạnh, 1 máy giặt, gần chợ,trường, trung tâm thành phố đối gần sân vận động Lạch TRay phù hợp với các gia đình trẻ BĐCC, giá 700 triệu (có thỏa thuận).
LH anh Lưu - 0975388088
Bán nhà số 65/19/46 Lạch Tray
Giá bán : 700.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 50 m2
Khu vực :
Quận Ngô Quyền - Hải Phòng
Cần cho thuê nhà mặt đường 79 Hai Bà Trưng, Nhà xây 1 tầng thuận tiện mở văn phòng , cửa hàng thời trang công ty , Mặt bằng rộng thoáng .Nhà gần ngã tư khu vực dân cư đông đúc nhộn nhịp là phố thời trang của thành phố đang có nhu cầu cho thuê .
Mọi chi tiết xin liên hệ : 0904170998
Cho thuê nhà mặt đường số 79 Cát Dài
Giá bán :
( có thỏa thuận )
Diện tích : 104 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
Bán đất mặt đường Lũng Bắc .Chợ Hoa Hải An gần ủy ban nhân dân phường, Mặt trước đường chính mặt sau đường ngõ phụ rất thoáng mát .DTMB 19.5X4.5, Hướng Tây Bắc, giá bán 17triệu/m2.
LH anh Thanh 0913566533/0904490786
Bán đất mặt đường Lũng Bắc
Giá bán :
( có thỏa thuận )
Diện tích : 88 m2
Khu vực :
Quận Hải An - Hải Phòng
Nha so 941 Trần Nhân Tông, Kiến An, Hải PhòngNhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường rộng, 1 mặt ngõ thoáng mát, nhà mái bằng, trước 1 tầng, phía sau 2 tầng, có vỉa hè rộng, trục đường chính, diện tích mặt bằng thực tế: 105m, rất thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng. - Tiện nghi đầy đủ: điện, nước. - Nhà nằm ở khu dân cư đông đúc, gần trường, gần chợ, thuận tiện giao thông, sinh hoạt.
Anh Hạnh 0906.063.659
Bán nhà mặt đường 941 Trần Nhân Tông
Giá bán :
( có thỏa thuận )
Diện tích : 92 m2
Khu vực :
Quận Kiến An - Hải Phòng
Bán nhà đẹp số 57/170 Hai Bà Trưng, nhà đẹp mới xây 3,5 tầng sân trước để xe , sân vườn nhỏ phía sau vừa làm giếng trời có thể kết hợp trồng hoa cây cảnh khu vực dân cư yên tĩnh văn minh trung tâm thành phố. nhà đẹp gần Đình An Biên, thuận tiện giao thông Cấu trúc nhà gồm phòng khách bếp, 5 phòng ngủ, phòng thờ, 3 phụ nhà thiết kế hợp lý khoa học đồ nội thất cửa gỗ cao cấp. Hướng Đông Nam.
Gía 4 tỷ có thỏa thuận
mọi chi tiết liên hệ Cô Nguyệt 0313 511 233/anh Cường 0916172777
Bán nhà ngõ oto 170 Hai Bà Trưng
Giá bán : 4.000.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 60 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
Bán nhà mặt đường Tô Hiệu, Nhà tâng một khu năm tầng Tô Hiệu hiện đang kinh doanh Xe Máy rất tốt chuyển chỗ ở cần bán.DTMB60m2, 2 phòng ngủ thuận tiện sinh hoạt kinh doanh, Khu vực đẹp nhất đường Tô Hiệu có vỉa hè rộng thoáng đãng nhà hướng Tây Bắc.Gía 2,5 tỷ có thỏa thuận
Mọi chi tiết xin liên hệ anh Thanh : 0913566533/0904642933
Bán nhà mặt đường Tô Hiệu 2,5 tỷ
Giá bán : 2.500.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 60 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
- Nhà xây 3 tầng chắc chắn, kiên cố, móng cọc bê tông 4 tầng, xây để ở, nhà 2 mặt tiền, 1 mặt hướng Đông Bắc mặt tiền rộng, đường nội bộ rộng 4.5m, 1 mặt hướng Đông, đường rộng 4.5m, thoáng mát. Nhà nằm gần Viện Y học biển, khu ký túc xá sinh viên thành phố, gần Cầu Rào II, khu dự án Hồ Sen - Cầu Rào II, ô tô ra vào thoải mái.- Cấu trúc nhà gồm: phòng khách rộng, 3 phòng ngủ, phòng ăn, sân phơi, 4 WC.- Tiện nghi đầy đủ: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, internet, bình nóng lạnh, máy lạnh.- Nhà nằm ở khu dân cư đông đúc, gần trường, gần chợ, thuận tiện giao thông, sinh hoạt.Người liên hệChú Phong Địa chỉTỔ 12 PHƯỜNG KÊNH DƯƠNG, LÊ CHÂN Điện thoại01213309084
BÁN NHÀ, TỔ 12 PHƯỜNG KÊNH DƯƠNG, LÊ CHÂN
Giá bán :
( có thỏa thuận )
Diện tích : 85 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
- Nhà xây 2 tầng chắc chắn, kiên cố, nằm trong ngõ rộng thoáng mát, an ninh tốt.- Cấu trúc nhà gồm: phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng ăn, sân phơi, WC.- Tiện nghi đầy đủ: điện, nước, điện thoại.- Nhà nằm ở khu dân cư đông đúc, gần trường, gần chợ, thuận tiện giao thông, sinh hoạt.Tel : 0313.250.368 - 0904 185 185
BÁN NHÀ CẤP 4 TRONG NGÕ ĐỒNG BÚN - LÊ CHÂN : 0904.185.185
Giá bán : 490.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 68 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
- Nhà xây 1.5 tầng chắc chắn, kiên cố, nằm trong ngõ rộng thoáng mát, an ninh tốt.- Cấu trúc nhà gồm: phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng ăn, sân phơi, WC.- Tiện nghi đầy đủ: điện, nước, điện thoại.- Nhà nằm ở khu dân cư đông đúc, gần trường, gần chợ, thuận tiện giao thông, sinh hoạt.Tel : 0313.250.368
BÁN NHÀ KHU ĐÔNG DÂN CƯ MƯƠNG AN KIM HẢI
Giá bán : 550.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 44 m2
Khu vực :
Quận Lê Chân - Hải Phòng
- Nhà xây 5 tầng kiên cố, kiến trúc hiện đại, móng khoan cọc nhồi, khung cứng chịu lực. - Cấu trúc nhà gồm: phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng ăn, phòng thờ, sân phơi, sân chơi, gara ô tô, 5 wc.- Nhà năm ở mặt đường rộng 15m, có vỉa hè 2 bên, khe kỹ thuật phía sau 2m. Nhà nằm gần trường, chợ, thuận tiện kinh doanh, sinh hoạt. - Tiện nghi điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp, máy lạnh, bình nóng lạnh đầy đủ.HướngTây BắcGiấy tờSổ đỏ chính chủ Điện thoại0919.152.570
Bán nhà lô 16D Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng
Giá bán : 4.200.000.000 VNĐ
( có thỏa thuận )
Diện tích : 300 m2
Khu vực :
Quận Hải An - Hải Phòng
|
|
|
|
|
|
Thông tin dự án
|
Với thiên đường ẩm thực, thiên đường mua sắm, thiên đường giải trí và thiên đường lễ hội, đây sẽ là một điểm đến hấp dẫn và lý thú nhất tại Hạ Long.
Mở bán chung cư Green Bay Tower - Hùng Thắng – Bãi Cháy – Hạ Long – Quảng Ninh ( chiết khấu đặc biệt nhân dịp lễ cất nóc vào ngày 06/01/2013 : tặng ngay 50 triệu đồng cho 30 khách hàng đầu tiên mua căn hộ trong ngày.
ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP ĐÌNH VŨ. CẦN CHUYỂN NHƯỢNG, DIỆN TÍCH TỪ 2 ĐẾN 15 HA.
SANG NHƯỢNG DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI DIỆN TÍCH 4 HA TẠI CÁT BÀ
Bán lô đất ven đồi khu Resort Hòn Dấu – Đồ Sơn
Chiều ngang trước : 17
Chiều dài : 24
Chiều ngang sau : 17
Chúng tôi có nhu cầu phát triển hệ thống dự án đầu tư tại Hải Phòng.
I. HỒ SƠ THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN GỒM:
Cho thuê mặt bằng nhà xưởng và văn phòng để làm nơi sản xuất hoặc làm kho thương mại.
|
|
|
|
|
|